Wohnen und Arbeiten im gleichen Haus: Gaststätte + 4-Zimmer-Wohnung auf 8.236 m² Grundstück


  • Property for sale
  • Restaurant mit Sonnenterrasse

51588 Nümbrecht, Deutschland

Zum Verkauf steht ein 1967 auf einem 8.236 m² messenden Grundstück errichtetes Wohn- und Geschäftshaus inklusive Parkplätzen in gut frequentierter Lage an der L 339.
Aktuell weist das Objekt eine Gaststätte im Erdgeschoss sowie eine Wohneinheiten im Obergeschoss auf.
Die derzeitige Miete bzw. Pacht für das komplette Objekt beläuft sich auf € 1.200 monatlich. Kann aber auf Wunsch des neuen Eigentümers bezugsfrei geräumt werden. Einer Nutzung der Immobilie als reines Wohnhaus bzw. als Wohnhaus mit Geschäftsräumen o. ä. steht also nichts im Wege.

Großzügige Nutzfläche im Vollkeller sowie im Spitzboden steht zur Verfügung. Der Spitzboden kann bei Bedarf auch ausgebaut werden, was die vorhandene Wohnfläche um ca. 70 m² erweitern könnte.
Außerdem besteht die Möglichkeit einer baulichen Erweiterung auf dem Grundstück .... Fragen dazu beantwortet Ihnen gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Die Aufteilung der ca. 134 m² großen Gastronomiefläche können Sie aus den beigefügten Grundriss-Skizzen entnehmen. Bei gutem Wetter erweitert eine rund 32 m² große Sonnenterrasse - mit ca. 28 weiteren Sitzplätzen - den Gastbereich. Große Glaselemente schützen hier vor störendem Verkehrslärm und Wind.
Die Küche ist mit Profi-Geräten namhafter Hersteller ausgestattet, welche teilweise im Kaufpreis enthalten sind.
Die geschmackvolle, zeitgemäße Restauranteinrichtung kann ebenfalls übernommen werden und ist im Preis enthalten.
Zugang zur Erdgeschossebene bieten zwei Eingänge, ein straßenseitiger, welcher ins gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus führt, und ein seitlich Richtung Parkplatz gelegener Gaststätteneingang über die Terrasse.

Rund 117 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, Diele, Küche, Wannen-Duschbad, separates WC und Dachterrasse, bietet die aparte Etagenwohnung im Obergeschoss, die momentan an den Pächter der Gaststätte vermietet ist. Von der straßenabgewandten Dachterrasse aus hat man einen herrlichen Blick in die Natur und kann den Feierabend genießen.

Diverse Eingänge führen zum Untergeschoss, u. a. von der Garage aus. Die Nutzfläche von rund 70 m² ist auf Kühlhaus, Vorratsräume und Waschküche unterteilt. Des Weiteren ist hier die Heizungsanlage mit Tankraum untergebracht.

Ausstattung:
Nach steter Renovierung und umfangreicher Modernisierungsarbeit präsentiert sich die Immobilie in einem guten, zeitgemäßen Zustand.
Zu den erst letztlich erfolgten Arbeiten zählen u. a. der Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung (2009), die Modernisierung des Bades im Obergeschoss (2012) sowie die Dämmung des ausbaufähigen Spitzbodens (2014).

Die Fußbodenbeläge der Gaststätte reichen von Holzdielen im Gast- und Schankraum bis zu Fliesenböden in der Küche und den Sanitärbereichen.
Die Wände sind mit Putz und einem neutralen Anstrich versehen.

Fliesen, PVC, Teppichboden bzw. Laminat finden wir im Obergeschoss als Bodenbelag vor.
Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über Handwaschbecken, Badewanne und Duschkabine. Ein Fenster sorgt für gute Belüftungsmöglichkeiten.
In beiden Etagen sind die Fenster zum größten Teil mit Rollläden ausgestattet.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung gewährleistet.
Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage und mindestens 25 KFZ-Stellplätze im Außenbereich.

Eine Immobilie mit Worten zu beschreiben ist die eine Sache - Sie zu persönlich in Augenschein zu nehmen und auf sich wirken zu lassen eine ganz andere.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie mit unserem zuständigen Mitarbeiter einen Besichtigungstermin vor Ort - er freut sich auf Ihren Anruf.
229.000,00 €
Purchase price
390 m²
Total area
115 m²
Restaurant area
18 m²
Kitchen area
13 m²
Side rooms
57 m²
Usable area
32 m²
Outdoor area
  • All images
  • Restaurant area
  • Exterior view
  • Cuisine
  • Floor plan
  • Others

Details

Number of seats

40

Number of outside seats

28

Total area

390 m²

Restaurant area

115 m²

Kitchen area

18 m²

Area of side rooms

13 m²

Usable area

57 m²

Outside area

32 m²

Purchase price

229.000,00 €

Commission

3,57 %

Location

Location

51588 Nümbrecht, Deutschland

Location description

Breunfeld ist ein Ortsteil von Nümbrecht im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen innerhalb des Regierungsbezirks Köln. Der heilklimatische Kurort Nümbrecht liegt ca. 3 km, die Städte Wiehl ca. 6 km, Waldbröl ca. 9 km und Gummersbach ca. 17 km entfernt. Die Zentren Nümbrechts als auch Wiehls bieten Ihnen neben sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten auch Schulen, sowie Kindergärten. Die nächstgelegene Grundschule mit angeschlossenem Kindergarten befindet sich im nahe gelegenen Örtchen Garderoth. Weitere Shoppingmöglichkeiten stehen Ihnen in der Kreisstadt Gummersbach, die ca. 20 Fahrminuten entfernt von der Immobilie liegt, zur Verfügung. In den Geschäften im Forum oder der Einkaufsstraße in der Innenstadt findet sich alles was das Herz begehrt für Groß und Klein. Nicht unerwähnt lassen möchten wir den Nümbrechter Kurpark und das Schloss Homburg, mit dem wunderschönen, neu angelegten Barockgarten, der zahlreiche Besucher anlockt. Die Verkehrsanbindung zur A 4 Köln/Olpe ist in gut erreichbarer Nähe.

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zunehmend verändert. Schon längst beschränken sich Makler nicht mehr auf
das einfache Nachweisen von Immobilien. Vielmehr stehen die
Marktkenntnisse, die individuelle Beratung und die professionelle
Umsetzung eines Immobiliengeschäftes im Vordergrund. Zunehmend gefragt
ist die ganzheitliche Betreuung von Kunden bei immer komplexer werdenden
Aufgaben.
Diese Aufgaben erfüllt Weber-Moewius-Immobilien seit 1991 jeden Tag im Sinne der Kunden.
Marktkenntnis: Wir beobachten den Markt und informieren
die Kunden über Preise, Mieten und Marktentwicklungen. Bereits im
Vorfeld stehen wir mit Sachkenntnis bei der Bewertung einer Immobilie
zur Verfügung. Wir verfolgen die aktuellen Angebote und Nachfragen des
jeweiligen Immobiliensegments und betreuen Käufer und Verkäufer mit
transparenten Informationen rund um das Grundstücksgeschäft.
Individuelle Beratung: Der Kauf oder Verkauf einer
Immobilie stellt in der Regel die Disposition des größten
Vermögensteiles eines Kunden dar. Für dieses Anliegen muss man sich Zeit
nehmen. Eine ausführliche Sichtung der Wünsche und Ziele des Kunden
sowie die Findung eines marktgerechten und finanzierbaren Preises sind
notwendig. Hierbei werden die individuellen Vorstellungen sowie die
objektbezogenen Daten eingehend erörtert. Gegebenenfalls werden hier
auch externe Berater, beispielsweise Bausachverständige oder
Steuerberater hinzugezogen.
Professionelle Umsetzung: Der Abschluss eines
notariellen Kaufvertrages ist eine komplexe Angelegenheit, mit der ein
privater Kunde selten konfrontiert wird. Daher treffen wir für den
Kunden alle notwendigen Vorbereitungen bei Kauf / Verkauf.
Selbstverständlich begleiten wir unsere Kunden auch auf dem Weg zum
Notar und darüber hinaus.
Erweiterte Objekt-Präsentationen mit Videoexposés: Als
Ergänzung zur kundenorientierten Objektdarstellung, ermöglichen wir
unseren zukünftigen und interessierten Kunden die Ansicht unserer
Immobilien mit Hilfe von "echten Videoexposés". Die dadurch erlangte
Transparenz mit Hilfe einer Kombination aus Fotos und Filmen ermöglichen
dem Betrachter ohne unnötige Ladezeiten flashbasierte detaillierte
Erkenntnisse der Innen- bzw. Aussenansichten über das zur Auswahl
stehende Objekt.

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